日本:秉承“租户利益优先”的原则

 

其实在日本,也经常展开“买房好”还是“租房好”的讨论。在平成25年日本国内的一项“住宅土地统计调查”的问卷中,日本的购房率达到了61.1%,略超过全民的半数。与此相对的是,同年社会科学院社会学研究所发表的数据显示,中国的购房率达到了89.6%,接近全民的九成。

想要在日本租房或者换新家的话,首先可以通过网络检索或者直接去房产中介咨询。在经过一番精挑细选之后,找到自己的中意之居,就可以与房东签订契约,交付押金、礼金与中介费用。然后就是每月按时支付房租,通常契约都是以2年为多。这大体是日本的租房流程。中国的房东都较为强势,这与日本的“租户利益优先”的原则有很大的不同。在日本的房产租赁合同中,大多数的条款都是大同小异。与此相对的是,中国的条款根据房东的不同因人而异。其中“口头约定”的成分也占很大比重。如果房东想突然涨价或者有支付更高租金的房客出现时,房东也是完全有权利突然让房客离开的。